Журналисты рассказали несколько историй, герои которых пострадали от так называемых «профессиональных соседей». Еще недавно, в предыдущие годы, количество эпизодов «квартирного рейдерства» было катастрофическим.
Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или других житейских событий образовывалась долевая собственность. Квартирой могли владеть несколько человек с долями вплоть до 1/16 и меньше. Разменять квартиру по таким долям невозможно, да и пользоваться ими тоже часто не представляется возможным. Если собственникам не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, часто в дело вступали квартирные рейдеры. Аферисты за бесценок скупали доли квартир, создавали совладельцам нечеловеческие условия жизни. Издевательства продолжались до тех пор, пока преступникам не удавалось вынудить сособственников продать за бесценок свою долю жилплощади.
Масштаб проблемы быстро стал критическим: ежедневно в СМИ появлялись все новые сообщения о «профессиональных подселенцах».
Для решения проблемы «долевого рейдерства» законодатель установил обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество. Ведь именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок.
Но пути для обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан все же оставались: мошенники могли подарить долю постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Для остальных собственников риски сохранялись.
С вступлением в силу Федерального закона № 172-ФЗ и эти возможности обойти закон были ликвидированы. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
Об этом в прямом эфире рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу, нотариус Екатерина Лексакова. В своем интервью она пояснила, что нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Именно отсутствие такой информации, как правило, становилось причиной того, что граждане легко поддавались на уговоры мошенников и заключали сделку в простой письменной форме. При удостоверении, например, договора дарения или мены, в случае, если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении.