Наступает лето, и вопрос о даче или загородном доме становится все более актуальным. Для тех, кто не владеет этим видом недвижимого имущества, можно решить его с помощью аренды или найма. Но вот как правильно заключить договор, чтобы потом не возникло никаких недоразумений между нанимателем и хозяином, и почему при этом лучше обратиться к нотариусу, разбирались журналисты программы «Утро России» на телеканале «Россия 1».
Для героя сюжета Валентина дачная жизнь обернулась многолетней судебной тяжбой с собственницей дома-мечты, который он арендовал. Договор был заключен в простой письменной форме и хотя, мужчина предусмотрительно добавил в него условия по разделению ответственности, это не уберегло его от претензий. Во время проживания случилась неисправность в газовом оборудовании, и Валентину пришлось в суде доказывать отсутствие своей вины в ущербе, оцененном почти в 300 тысяч рублей.
Эксперты советуют тщательней подходить к заключению сделки с загородной недвижимостью, и по возможности обращаться к специалистам – нотариусам. Ведь человеку без юридических знаний сложно разобраться в нюансах законодательства, а между тем вопросы возникают на первых же шагах. К примеру, какой договор следует заключать: найма или аренды, оказываются они предусматривают разные правовые последствия по ответственности за имущество. При аренде ответственность за сохранность имущества несет хозяин, а вот при найме – ущерб берет на себя жилец. Кроме сроков и условий оплаты важно учесть состав арендуемого имущества: будет ли жилец пользоваться мебелью, бытовой техникой, да и самим земельным участком, к примеру, косить траву, собирать грибы, ягоды или выращивать на грядках что-то по своему вкусу.
Член Правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин разъяснил журналистам, какие правовые инструменты есть у нотариуса, чтобы минимизировать риски возможных споров между арендатором и собственником. В первую очередь это проверка правоспособности и дееспособности сторон сделки, ведь рынок недвижимости – лакомый кусок для разного рода мошенников, которые нередко просто подделывают документы, выдавая себя за хозяев.
Нотариус убедиться, что в качестве арендодателя выступает именно хозяин или его законный представитель, и что он находится в здравом уме, трезвой памяти и прекрасно осознает что делает. Нотариальный договор поможет учесть и другие важные моменты арендных отношений, и варианты решения возможных проблем, тем более, если он заключается на длительный срок.
Еще одним ключевым преимуществом нотариальной формы договора является возможность предусмотреть внесудебный порядок взыскания долгов. К примеру, если арендатор перестал платить, то собственник вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, которая будет иметь силу исполнительного листа и позволит получить просроченную плату без сложной судебной процедуры. Тем же самым правом может воспользоваться и арендатор в отношении своевременного возврата собственником суммы внесенного депозита.
Нотариальный тариф за удостоверение договора аренды или найма, предусмотренный законодательством, включает два компонента: федеральный и региональный. Федеральный тариф зависят от суммы договора и составляет 0,3% от его полной стоимости плюс 2 000 рублей. Региональный тариф исчисляется по формуле, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации, и имеет фиксированное значение для каждого региона России.