В Московской городской нотариальной палате состоялся семинар по сделкам с недвижимостью с участием материнского капитала. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты А.А. Сагин подробно разъяснил позицию ФНП, выработанную на основе анализа судебной практики и мнения Научно-консультативного совета.
С введением обязательной нотариальной формы по сделкам с недвижимостью с участием детей, нотариусы часто сталкиваются с ситуациями, когда в приобретении квартиры использовался материнский капитал, или его средства пошли на погашение ипотечного кредита. В этом случае законодательство обязывает родителей наделить правом собственности всех своих детей, и вот здесь возникают различные вопросы, четких ответов на которые в правовом поле не имеется. К примеру, о виде сделки, посредством которой родители должны оформлять жилое помещение в общую собственность или о размерах долей для каждого из детей и много других. ФНП рекомендует нотариусам опираться в решении каждого из них на судебную практику.
Если материнский капитал используется для расчетов по сделке или идет на погашение кредита, то между родителями и детьми должно быть заключено соглашение, в котором и определяется размер долей каждого сособственника. Это могут быть равные доли либо супруги могут выделить свою общую собственность, пропорционально объему вложенных собственных средств, а детей наделить в объеме суммы материнского капитала. При этом в случаях, когда соглашение предусматривает уменьшение доли детей, необходимо предварительное согласие органов опеки.
В любом случае нотариусам следует быть особо внимательными, если в истории отчуждаемой квартиры присутствует материнский капитал и тщательно проверять соблюдение прав детей. Иначе сделка может быть признана недействительной.
