В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол, спикером которого выступил член правления МГНП, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин.
Использование семьей материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий, в том числе и для гашения использованного ранее ипотечного кредита вносит в историю объекта недвижимости ряд сложностей. В пределах суммы МСК долями в праве на приобретаемое недвижимое имущество в обязательном порядке должны быть наделены дети и сами супруги. При первичной покупке квартиры с МСК все выглядит просто: все члены семьи наделяются долями сразу. Однако в жизни постоянно происходят ситуации, для которых не предусмотрено прямого правового регулирования. К примеру, молодая семья использовала материнский капитал на погашение ранее взятого супругами ипотечного кредита, ребенка долей не наделила, а затем родители развелись или даже успели оформить новые браки и родить в них других детей. Бывшие супруги хотят разделить имущество, но для этого необходимо постфактум выполнить требования закона.
Затруднения возникают также в свете изменения терминологии и принципиальных подходов в законодательстве. В частности, в 2020 году были внесены изменения в части понятий «родитель»/«супруг», что в корне может изменить ситуацию с оценкой прав на жилое помещение.
Поскольку сделки с участием несовершеннолетних требуют обязательной нотариальной формы, нотариусам приходится распутывать образовавшийся клубок правовых проблем и находить законное решение для того, чтобы защитить права всех членов семьи, имевших право на свою долю по МСК.
Спикер рассмотрел ряд ситуаций в отношении прав, возникающих при использовании МСК, при совершении сделок и оформлении наследства. Чаще всего решением проблемы, по его мнению, является заключение соглашения о распределении долей с элементами брачного договора или соглашения о разделе имущества между родственниками, в том числе бывшими, или наследниками, если кто-то из собственников умер.
Также на круглом столе рассмотрели нововведения, связанные с перераспределением полномочий в сфере выдачи разрешений на сделки с имуществом несовершеннолетних граждан. С апреля 2023 года часть функций органов опеки в Москве переданы в Центры предоставления государственных услуг «Мои документы». Спикер проанализировал механизм действий нотариуса при различных вариантах распоряжений опеки при продаже недвижимости. Александр Сагин отметил при этом сомнительность применения инструмента дарения, к примеру, бабушкой, объекта недвижимости в качестве компенсации доли несовершеннолетнего.
Также было обращено внимание нотариусов на особенности оформления сделки при долевой собственности супругов в отсутствии брачного договора. С 2016 года, когда соглашениям о разделе имущества супругов придана обязательная нотариальная форма, недвижимость оформленная в долевую собственность остается в рамках режима общего имущества супругов. И в случае наследования в обязательном порядке в таком имуществе выделяется супружеская доля.
Видеозапись круглого стола размещена в разделе для нотариусов сайта МГНП
