В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол по вступившим в силу изменениям законодательства, регулирующего нотариальную деятельность. Спикером круглого стола выступила член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.
Участники мероприятия, нотариусы и сотрудники нотариальных контор, обсудили особенности совершения нотариальных действий в свете новелл законодательства.
Одним из ключевых изменений в нотариальной деятельности, принятых в 2023 году, стало введение единого нотариального тарифа, включающего федеральный и региональный компоненты. Новый порядок тарификации начал действовать с 1 октября 2023 года и позволил решить ряд вопросов, которые были обусловлены пробелами законодательства в регулировании услуг нотариуса правового и технического характера. Принятый законодателем более детальный порядок расчета экономически обоснованных нотариальных тарифов, позволил установить максимально сбалансированные размеры региональных нотариальных тарифов в субъектах России и в ряде случаев способствовали снижению стоимости социально значимых нотариальных действий.
Федеральным законом № 145-ФЗ от 28.04.2023 г. был исключен из перечня нотариальных действий, за совершением которых возможно обратиться в удаленном формате, удостоверение решения единственного участника юридического лица.
Законодатель также уточнил правовой статус стажеров нотариусов в статье 19.2 Основ законодательства РФ о нотариате в отношении действующего требования по соблюдению лицами, обеспечивающими деятельность нотариуса, тайны нотариального действия.
Этим же законом предусмотрена возможность оказания нотариусам помощи со стороны нотариальной палаты в сканировании нотариальных документов, когда объем архива большой, а сроки, оставшиеся до предельного возраста пребывания в должности ограничены.
Федеральный закон № 351-ФЗ от 24.07.2023 г. вступивший в силу с 1 октября 2023 года, уточнил положения Гражданского Кодекса РФ об общем имуществе собственников гаражей и машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах и на территориях гаражного назначения.
Общее имущество принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности, и доля каждого собственника устанавливается в зависимости от площади принадлежащей ему недвижимости.
Новые нормы статьи 250 ГК РФ определяют, что преимущественное право покупки не действует при продаже самостоятельных объектов недвижимости, когда доли в праве общей собственности на общее имущество следуют за отчуждением самостоятельного объекта недвижимости.
Доля в общем имуществе не может быть выделена или отчуждена отдельно от самостоятельного объекта недвижимости. Бремя содержания общего имущества также автоматически переходит к новому собственнику при отчуждении объекта недвижимости. Александра Владимировна отметила, что данные правила нотариусам необходимо разъяснять при удостоверении сделок, в том числе, включая соответствующие формулировки в структуру договора купли-продажи.
Правовое положение гаражных кооперативов, товариществ собственников недвижимости, права и обязанности их членов, вопросы участия объектов гаражного строительства в гражданском обороте получили более детальное регулирование в рамках Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 1 октября этого года.
Этим же Законом статья 71 Основ дополнена частью шесть, в которой урегулирована процедура оформления прав на земельные участки, предоставленные наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Чтобы исключить случаи, когда в соответствии с законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность гражданину, до выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен внести в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (далее – Федресурс) сообщение о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок. Заинтересованные лица должны заявить о наличии возражений в течение 1 месяца.
C 1 января 2024 года нотариусы включены в систему оказания бесплатной юридической помощи в рамках Федерального закона N 324-ФЗ 21.11.2011 года.
Кроме всего прочего закон устанавливает право ряда категорий граждан (малообеспеченные, Герои Соцтруда и Труда РФ, дети-инвалиды и сироты, пожилые люди и инвалиды, живущие в организациях социального обслуживания, подростки, отбывающие наказание в местах лишения свободы, и др.) на бесплатное оформление нотариальной доверенности на представление их интересов в судах, государственных и муниципальных органах и других организациях. Поверенными в этом случае могут выступать адвокаты или работники государственных юридических бюро, с которыми доверитель заключает соответствующее соглашение.
При обращении к нотариусу получатель бесплатной юридической помощи должен предъявить указанное соглашение и подтвердить свое право на льготы. При этом нотариус оформляет доверенность, основываясь на данных полученных из соглашения и руководствуясь положениями статей 19-20 №324-ФЗ.
Александра Владимировна отметила, что впервые за 30-летнюю историю современного нотариата России закон предусматривает возможность компенсации предоставленных нотариусом льгот за счет средств субъектов РФ. Порядок компенсации единого нотариального тарифа за совершенные в рамках оказания бесплатной юридической помощи нотариальные действия установлен статьей 19.1 Закона.
Спикер также обратила внимание коллег, что Федеральным законом от 23.07.2013 №248-ФЗ в статье 52. Налогового Кодекса РФ «Порядок исчисления налога, сбора, страховых взносов» дополнен пункт 6, в котором установлено, что сумма сборов (государственной пошлины) увеличивается до полного рубля.
Видеозапись круглого стола размещена в разделе для нотариусов сайта МГНП.
